실거주 하면 매년 시가의 10% 벌금? 생활숙박시설 90%가 멘붕 온 이유는?
어이~ 다들 잘 지냈댜? 부동산 맛동산 아저씨여. 요즘 주변에서 생활숙박시설, 줄여서 생숙 사도 되냐고 물어보는 사람들이 하도 많아서 내가 오늘 싹 다 알려주려고 왔당게. 분양할 때는 실거주도 되고 수익도 난다 해놓고 이제 와서 딴소리하니까 다들 답답하시쥬? 🏨 생활숙박시설이 도대체 뭐시당가? 쉽게 말해서 호텔처럼 숙박업을 하면서 취사까지 가능한 시설을 말하는 겨. – 주택법이 아니라 건축법을 적용받아서…
재개발 빌라 잘못 샀다가 5억 현금청산? 권리산정기준일 모르면 큰일 나유!
어이~ 다들 잘 지냈댜? 부동산 맛동산 아저씨여. 요즘 재개발이나 재건축 투자에 관심 갖고 계신 분들 참 많쥬? 근디 말여, 예쁜 새 빌라라고 덥석 샀다가 새 아파트 입주권은커녕 현금청산 당해서 눈물 흘리는 분들이 수두룩혀유. 🏠 권리산정기준일이 도대체 뭐길래 그래유? 권리산정기준일은 쉽게 말해서 새 아파트 입주권을 받을 수 있는 자격을 나누는 단칼 기준일이여. 이 날짜 이후에 집을…
내 집 앞 땅값이 2배 뛰는 비결? 지구단위계획 3가지 핵심 비밀만 알면 손해 안 봐유!
어이~ 다들 잘 지냈댜? 부동산 맛동산 아저씨여. 오늘도 우리 이웃님들한테 피가 되고 살이 되는 알짜배기 부동산 용어 하나 들고 왔어유. 바로 뉴스나 기사에서 참 많이 들어본 '지구단위계획'이라는 거여. 이름부터가 뭔 난해하고 어렵쥬? 하지만 걱정 마셔유, 이 아저씨가 쉽고 찰지게 설명해 드릴 테니깐. 🏠 지구단위계획이 도대체 뭐길래 난리여? 쉽게 말해서 우리 동네 특정 구역을 딱 정해가지고…
LTV 50% 제한에 전매제한 10년?! 투기과열지구 지정되면 내 집 마련 진짜 불가능해지는 겨?
어이~ 다들 잘 지냈댜? 부동산 맛동산 아저씨여. 요즘 뉴스 보면 투기과열지구라는 말이 참 자주 나오지 않유? 듣기만 해도 머리가 지끈지끈하고 어려워 보이는 부동산 용어, 오늘 아저씨가 싹 다 풀어서 쉽게 설명해 줄 테니 잘 들어봐유. 🏠 투기과열지구가 대체 뭐길래 그러는 겨? 투기과열지구는 말 그대로 주택 가격 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높은 지역에 지정하는 규제지역이여. 집값이…
아파트 30년 넘었는데 재건축 안 된다고유? 안전진단 30% 비밀 모르면 큰일나유!
어이~ 다들 잘 지냈댜? 부동산 맛동산 아저씨여. 요즘 재건축 소식 들릴 때마다 안전진단 통과했네 마네 하는 소리 자주 들으셨지유? 도대체 안전진단이 뭐길래 다들 이렇게 목을 매는지, 이 아저씨가 쉽고 찰지게 풀어드려볼라니 편하게 들어봐유. 🏗️ 재건축의 첫 번째 관문, 안전진단이 뭐여? – 아파트 지은 지 30년이 지나면 재건축 이야기가 솔솔 나오기 시작해유. – 근데 30년 넘었다고…
부동산 중개보수, 부르는게 값이 아니쥬?
어이~ 다들 잘 지냈댜? 부동산 맛동산 아저씨여. 요즘 집 알아보러 다니시느라 고생이 많으시쥬? 어렵게 마음에 드는 집 구했는데, 마지막에 계산서 받고 눈이 똥그래지는 경우가 있단 말이여. 바로 부동산 중개보수, 흔히 말하는 '복비' 때문이유. 🏠 부동산 중개보수가 뭔지부터 알아야지유 중개보수는 공인중개사 사장님이 좋은 집 알아봐 주고 계약까지 무사히 마쳐준 대가로 드리는 수수료여. 거 무작정 맘대로 부르는…
집 계약 전 1분 안 봤다가 2000만 원 날린다고? 건축물대장 필수 체크 3가지!
어이~ 다들 잘 지냈댜? 부동산 맛동산 아저씨여. 오늘 아저씨가 가져온 이야기는 말이유, 집 구할 때 모르면 진짜 큰일 나는 '건축물대장' 이야기여. 이거 하나 안 떼어보고 덜컥 계약했다가 나중에 눈물 쏙 빼는 사람 여럿 봤당게. 📄 건축물대장이 대체 뭐시당가? 사람한테 주민등록등본이 있듯이, 건물한테도 신분증이 있는 거여. 면적은 얼마인지, 몇 층짜리 건물인지, 주인이 누구인지 전부 적혀있는 서류라…
집 구할 때 이거 모르면 보증금 1억 날린다? 등기부등본 3가지 필수 체크 포인트유!
어이~ 다들 잘 지냈댜? 부동산 맛동산 아저씨여. 요즘 이사철이라 집 알아보러 다니는 분들 참 많쥬? 계약서 쓰기 전에 다들 '등기부등본' 한 번씩은 떼어보는데, 솔직히 한자도 섞여 있고 용어가 어려워서 그냥 넘어가는 분들이 90%나 되더라고유. 근데 이거 대충 봤다가 나중에 보증금 떼이고 눈물 흘리는 사람이 한둘이 아니여. 그래서 오늘은 이 아저씨가 등기부등본 3분 만에 완벽히 파악하는…
내 소중한 전세금 2억 싹 날릴 수도 있다고? 계약 전 3분 만에 끝내는 권리분석 핵심 노하우!
어이~ 다들 잘 지냈댜? 부동산 맛동산 아저씨여. 요즘 주변에서 전세 보증금 못 받아서 끙끙 앓는 젊은 친구들이 참 많아유. 가슴이 너무 아프더라고. 남의 일인 줄만 알았던 전세 사기나 경매 문제, 사실 집 계약하기 전에 권리분석만 딱 3분 투자해서 제대로 해봤어도 위험을 크게 줄일 수 있는 거였거든유. 오늘 아저씨가 어렵게 느껴지는 권리분석을 진짜 쉽게 설명해 줄…
집 계약할 때 500만 원 꿀꺽당한다고? 가계약금 넣기 전 이거 모르면 100% 후회혀!
어이~ 다들 잘 지냈댜? 부동산 맛동산 아저씨여. 요즘 집 알아보러 다니다 보면 맘에 쏙 드는 집 나왔을 때 마음이 조급해지지유? 그럴 때 중개업소에서 '다른 사람이 채가기 전에 가계약금 300만 원이나 500만 원 먼저 입금하셔' 하고 권유받아 본 적 있을 겨. 🏠 가계약금이 대체 뭐길래 이렇게 시끄러운 겨? 사실 법을 싹 훑어봐도 '가계약금'이라는 용어는 어디에도 없구려.…