어이~ 다들 잘 지냈댜? 부동산 맛동산 아저씨여.
요즘 날씨가 참 푹해졌지 유? 산책하기 딱 좋은 날씨여.
근데 요새 우리 동네 손님들이 자주 물어보는 게 하나 있더라고.
"아저씨, 분양권은 뭐고 입주권은 뭐당가요? 그놈이 그놈 아니유?" 하고 말이여.
이름은 비슷해 보여도 둘이 완전히 다른 놈이라 잘 모르고 덤볐다간 큰코다치기 십상이여.
오늘 아저씨가 알기 쉽게 딱 정리해 줄 테니까 차 한 잔 마시면서 편하게 들어봐 유.
🏠 이름은 비슷한데 태생부터 다른 두 녀석이유
쉽게 말해서 새 아파트에 들어갈 수 있는 열쇠표인 건 맞는데, 그 열쇠표를 얻은 출신이 다른 겨.
– 분양권: 청약 통장 써서 당첨된 사람들이 받는 권리여. 일반 분양자라고 하지 유.
– 입주권: 원래 그 동네 재개발이나 재건축 동네에 집이나 땅을 갖고 있던 조합원들이 받는 권리여.
태생이 다르니까 돈 들어가는 방식이랑 혜택도 천지 차이여.
💡 초기 자금이랑 프리미엄 차이가 엄청나쥬
새 아파트 살 때 돈이 얼마나 있느냐에 따라 선택이 갈리는 겨.
– 분양권: 초기 돈이 적게 들어가유. 보통 계약금 10%랑 프리미엄만 있으면 되니까 접근하기가 수월한 편이지 유.
– 입주권: 초기에 목돈이 꽤 들어가유. 권리가액에 프리미엄까지 한 번에 줘야 하거든. 대신 조합원 로얄층을 먼저 찜할 수 있고, 베란다 확장이나 가전제품 같은 무상 옵션 혜택이 쏠쏠하단 말이여.
🔥 초기에 목돈을 넣고 좋은 층을 얻을 거냐, 적은 돈으로 차근차근 들어갈 거냐의 차이라고 보면 되겠쥬.
⚠️ 제일 중요한 세금 문제! 여기서 삐끗하면 큰일 겨
많은 분들이 제일 헷갈려 하고 손해 보는 게 바로 세금이여.
– 취득세: 분양권은 나중에 아파트 다 지어지고 등기 칠 때 취득세를 내지만, 입주권은 집이 철거되면 토지 취득세 4.6%를 먼저 내야 혀.
– 양도소득세: 🔥 분양권은 1년 미만 갖고 있다 팔면 양도세율이 무려 70%나 되유. 2년 미만은 60%고 말이여. 세금이 엄청나쥬?
– 주택 수 포함: ✅ 요즘은 분양권이랑 입주권 둘 다 다른 집 팔 때 주택 수에 포함되니까 다주택자분들은 계산 잘해봐야 혀.
☕ 나한테 맞는 옷이 뭔지 잘 따져봐야 혀
어때 유? 이제 두 놈 차이가 조금 눈에 들어오지 유?
내가 가진 현금이 얼마인지, 대출은 얼마나 나오는지, 언제 입주할 건지 상황에 따라 득과 실이 완전히 달라지는 겨.
남들이 좋다고 무작정 따라가지 말고, 본인 자금 사정에 맞게 돌다리도 두들겨 가면서 신중하게 알아보는 게 제일 안전한 방법이여.
오늘 아저씨가 준비한 이야기는 여기까지유.
다음에도 재미나고 유익한 부동산 이야기 들고 찾아올 테니 기다려주시게 나!
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