어이~ 다들 잘 지냈댜? 부동산 맛동산 아저씨여.
오늘도 우리 이웃님들한테 피가 되고 살이 되는 알짜배기 부동산 용어 하나 들고 왔어유. 바로 뉴스나 기사에서 참 많이 들어본 '지구단위계획'이라는 거여. 이름부터가 뭔 난해하고 어렵쥬? 하지만 걱정 마셔유, 이 아저씨가 쉽고 찰지게 설명해 드릴 테니깐.
🏠 지구단위계획이 도대체 뭐길래 난리여?
쉽게 말해서 우리 동네 특정 구역을 딱 정해가지고 "앞으로 체계적이고 예쁘게 개발해보자!" 하고 세우는 맞춤형 도시계획이여.
그냥 아무나 막 건물을 지으면 난개발이 되고 동네가 엉망이 되잖아유? 그래서 지자체에서 딱 구역을 묶어서 도로도 넓히고 건물도 깔끔하게 지으라고 구체적인 가이드라인을 정해주는 거라 보시면 되유.
💡 용적률 200%에서 300%로? 건물이 훌쩍 높아진다니깐!
지구단위계획이 수립되면 제일 먼저 눈여겨봐야 할 게 바로 건축물 용적률이랑 건폐율 인센티브여.
– 기부채납이나 공공기여를 하면 용적률 혜택을 팍팍 줘유
– 🔥 용적률이 늘어나면 건물을 더 높고 넓게 지을 수 있어서 사업성이 엄청 좋아지는 겨!
– 건폐율 조정을 통해 동네 전체의 답답함도 없애주고 쾌적하게 만들어주지유
⚠️ 용도지역 변경이란 큰 선물! 1종이 3종으로 바뀐다구?
더 대단한 건 용도지역 상향이여. 주거지역도 1종, 2종, 3종, 준주거 이렇게 나뉘어 있잖아유?
– 💡 지구단위계획을 통해서 2종 일반주거지역이 준주거지역으로 껑충 뛰기도 혀
– 이렇게 되면 땅의 가치가 완전히 180도 달라지는 거여
– 층수 제한도 풀리고 상가나 편의시설도 훨씬 다양하게 들어올 수 있게 되지유
✅ 우리 동네 지도를 바꾸는 도로와 공원 조성
건물만 잘 짓는다고 끝이 아니쥬. 도로도 넓히고, 예쁜 공원도 만들고, 학교나 도서관 들어설 자리까지 싹 잡아준다니깐.
– 계획대로 잘 개발되면 인프라가 좋아져서 엄청 살기 좋은 동네가 되는 겨
– 투자나 이사 전에 '토지이음' 사이트에서 지구단위계획 구역인지 확인해보는 습관이 중요혀
오늘 알려드린 지구단위계획 개념 잘 기억해 두셨다가 우리 동네 개발 소식 들릴 때 유용하게 활용해 보셔유!
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