어이~ 다들 잘 지냈댜? 부동산 맛동산 아저씨여.
요새 내 집 마련 꿈꾸면서 집 알아보는 이쁜 젊은이들이 아주 많은 대유.
근데 은행만 갔다 오면 이 LTV니 뭐니 하는 영어 단어 때문에 머리가 뱅뱅 돈다고들 하더라고유.
그래서 오늘 아저씨가 아주 쏙쏙 이해되게 쉽게 풀어주려고 찾아왔응게 편하게 읽어봐유.
🏠 LTV가 대체 무슨 뜻이냐고유?
LTV는 영어로 Loan To Value Ratio라고 하는 건데, 우리말로는 '담보인정비율'이라고 부르는 겨.
쉽게 말해서 내가 사려는 집 가치를 기준 삼아서 은행에서 돈을 몇 퍼센트까지 빌려줄지 정해놓은 비율이유.
💡 집값이 10억인데 LTV가 70%다? 그럼 은행에서 최대 7억까지 빌려줄 수 있다는 뜻인 거지유!
내 호주머니에 당장 현금이 조금 부족해도 이 LTV 비율이 높으면 집 사기가 한결 수월해지는 거여.
📊 LTV 계산은 어떻게 하는 건지 알아볼까유?
계산하는 공식은 생각보다 아주 간단한 겨.
– 대출 가능 금액 = 집값 x LTV 비율
– 5억짜리 아파트에 LTV 60%가 적용되면? 🔥 대출 한도는 최대 3억 원이 되는 겨!
– 10억짜리 아파트에 LTV 40%가 적용되면? 💡 대출 한도는 최대 4억 원인 거유.
여기서 아주 중요한 포인트가 하나 있대유.
집값이라는 게 내가 전주인이랑 계약한 실제 매매가가 아니라, 보통 'KB부동산 시세'나 감정평가액을 기준으로 따진다는 겨.
이걸 몰라서 잔금 치를 때 돈 부족해서 당황하는 사람이 많응게 꼭 기억해둬야 혀.
⚠️ LTV만 믿고 계약서 썼다가 큰코다치는 이유!
LTV가 70% 나온다고 해서 '아~ 나도 대출 70% 풀로 받아서 집 사야지!' 하고 덜컥 계약부터 하면 큰일 나는 겨.
– LTV 말고도 사람 소득을 따지는 DSR이나 DTI 같은 다른 대출 규제도 같이 걸려 있거든유.
– KB시세가 내가 사려는 실제 매매가보다 낮게 잡히면 대출금이 생각보다 적게 나올 수 있유.
– ⚠️ 아무리 LTV 한도가 높아도 본인 연봉이 적으면 대출이 깎일 수 있다는 점 꼭 명심혀!
그러니까 집 알아보러 다닐 때는 LTV 비율만 보지 말고, 본인 소득이랑 기존 대출도 꼭 같이 계산해봐야 안전한 겨.
☕ 오늘 맛동산 아저씨의 한 줄 요약
LTV는 내 집을 담보로 은행에서 돈을 얼마나 빌릴 수 있는지 나타내는 '집값 대비 대출 비율'이여.
숫자가 높을수록 대출이 많이 나오는 건 맞지만, 본인 소득 상황이나 지역 규제에 따라 실제 나오는 금액은 다를 수 있응게 계약 전엔 항상 은행 가서 미리 상담받아보는 게 제일 안전한 겨!
오늘 이야기가 좀 도움이 되었나 모르겄네유.
다들 끼니 잘 챙겨 먹고, 내 집 마련하는 그날까지 파이팅혀!
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