어이~ 다들 잘 지냈댜? 부동산 맛동산 아저씨여.
요즘 집 알아보러 다니느라 다들 고생이 많으시쥬?
은행 가기 전에 꼭 알아야 하는 제일 기본이 되는 용어가 하나 있어서 내가 오늘 차근차근 설명해 주려고 찾아왔어유.
뉴스에서 맨날 LTV가 몇 %네 어쩌네 하는데, 이게 도대체 뭔 소린가 싶었던 적 있으셨을 겨.
🏠 LTV가 도대체 뭐길래 다들 난리여?
LTV는 한국말로 '주택담보대출비율'이라고 하는 거여.
쉽게 말해서 집값을 담보로 은행에서 돈을 얼마나 빌릴 수 있는지 나타내는 비율이라고 보면 돼유.
💡 10억짜리 집으로 계산해 보면 금방 이해가 가유
– 만약 LTV가 60%라면?
– 💡 10억 원 × 60% = 최대 6억 원까지 대출 가능!
– 🔥 그럼 내 주머니에서 나가야 하는 생돈은 최소 4억 원이라는 소리유.
내 호주머니에 현금이 얼마나 있어야 하는지 계산하려면 이 LTV를 제일 먼저 꿰뚫고 있어야 하는 겨.
💡 대출 기준이 되는 집값은 내 생각이랑 달라유
많은 분들이 착각하는 게 내가 사려는 그 매매가격으로 계산하는 줄 아는 대, 그게 아니여.
– ✅ KB부동산 시세 기준이 기본이유
– ✅ 시세가 없는 신축은 감정평가액이나 공시가격을 따져유
내가 10억에 집을 계약했어도 KB시세가 9억으로 찍혀있으면, 9억을 기준으로 LTV 대출 한도가 나온다는 점을 꼭 기억해야 혀.
⚠️ 지역이랑 내 상황에 따라서 퍼센트가 싹 달라져유
이 LTV라는 게 전국이 다 똑같은 게 아니고, 정부 정책이나 지역에 따라 계속 바뀌는 거 알고 계시쥬?
– 🔥 규제지역(강남3구, 용산 등): 보통 LTV 50% 적용
– ✅ 비규제지역: 무주택자 기준으로 보통 LTV 70% 적용
– 💡 생애 최초 집 사는 분들: 지역 상관없이 최대 80%까지 해주는 경우도 있어유 (단, 한도는 6억 원까지)
본인이 집을 처음 사는 건지, 규제지역으로 들어가는 건지에 따라 필요한 현금이 완전히 달라지니까 사전 체크는 필수여.
🚨 LTV 60% 나온다고 방심하면 절대 안 돼유
"아싸, LTV 60%니까 6억 다 나오겠네?" 하고 덜컥 계약서 쓰면 나중에 큰일 날 수 있어유.
왜냐하면 대출 한도를 정할 때는 LTV만 보는 게 아니거든.
– ⚠️ 소득을 보는 DSR(총부채원리금상환비율)이 발목을 잡을 수 있어유
– ⚠️ LTV 상으로는 6억이 나와도, 내 연봉이 적으면 DSR 때문에 4억밖에 안 나올 수도 있는 겨
그러니까 은행 상담 받을 때는 LTV랑 DSR을 같이 묶어서 내 연봉으로 진짜 얼마까지 나오는지 꼭 확인해 봐야 안전혀.
오늘 맛동산 아저씨가 알려준 LTV 이야기, 이해가 쏙쏙 잘 됐나 모르겠네유.
집 구할 때는 서두르지 말고 이런 기본 용어부터 하나씩 챙기는 게 돈 버는 지름길이여.
다음에 또 유익한 부동산 소식 들고 찾아올 테니 기다려주시유!
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